转型房地产
白天羽和贾总再次见面，谈起锦程房地产开发有限公司有意与五湖公司合作的事情，贾总想了想说可以探讨。白总把蒙而丽的几种想法向贾总提了出来， 让他考虑采取什么方式最好。
贾总对白天羽说：“不管怎么样，无论如何，这个园区是五湖公司重要资产，从内心来说，我对它是有感情的，我是非常想把它搞好的，但是，世事无常，造化弄人，我现在已经没有那么多雄心壮志了，如果价格合适能转让出去最好了，我就彻底解甲归田，去安度晚年了。”
白天羽请贾总拿出具体的方案来，然后他回去向蒙而丽汇报后再做定夺。
贾总和家人认真探讨了园区转让事宜，最后形成方案报锦程公司方面进行研究。
从五湖公司方面来说，贾总最倾向于股权转让，现在五湖公司欠外债四千万元，五湖公司资产价值经估算有三千万元。
锦程房地产开发有限公司需支付五湖房地产开发有限公司现金三千万元，并承担四千万元债务的偿还义务（含欠锦程公司的二百万元）。
蒙而丽和蒙超群讨论了这个转让方案，蒙而丽认为，通过调查分析，五湖公司的土地和厂房经估值，当前价格与五湖公司的报价相差不多，基本一致。虽然现在房地产开发行业还没有走上正轨，但是从长远发展看，随着改革开放的逐步深入，房地产业一定会迎来它的春天。提前布局房地产有风险，但是存在的机遇更大。
对于五湖公司所欠外债四千万元，主要集中于几大建筑商和材料供货商。已经拖了几年了。经白天羽提前做工作进行调查研究，专业人士认为在债务的偿还上可以有探讨和缓解的余地。
蒙超群认为关键要看如果锦程房地产开发有限公司在接手五湖公司后，如何才能尽快启动相关项目，如何才能快速产生现金流，用以支撑房地产开发的后续发展。
蒙而丽对此也有考虑，已经事先和白天羽一起认真研究过。五湖公司现有处于半完工的厂房仅仅需要投入少量资金就可以建成完工，竣工验收后，即可对外出租产生租金收益，预计年租金在四百万元左右。如果对部分闲置土地再采取一些对外出租的话，还会另外产生一些收益。这是短期能够迅速看到的收益，至于房地产开发用地，是否能产生正收益，要看神州大地房地产开发什么时候能兴起，目前还只是处于储备阶段，能否启动还具有不确定性。
五湖公司自有的办公楼共有8层，如果重新简单装修以后可以对外出租部分楼层房间，也会产生一部分租金收益。
同时，费用上，要考虑接手五湖公司后还有每年的各项税费等需要支出。
当然这些只是初步的估算，不是最终的数字。具体以权威机构的评估报告为准。
蒙超群对于需要支付给五湖公司的股权转让金，问蒙而丽是怎么考虑的，蒙而丽说，她自有资金现在有一千万元，想请锦程公司帮助以资产抵押贷款二千万元。待她接手新公司以后产生了收益，由房地产开发有限公司偿还本息。
为了扶持姐姐的房地产梦，蒙超群同意了姐姐的想法。愿意以锦程公司资产为抵押为蒙而丽进行抵押贷款。
在锦程公司方面经研究确定了最终方案以后，白天羽又去五湖公司和贾总商谈，最终，在支付现金三千万元的支付时间上，五湖公司又做出了一些让步，分三年支付，每年一千万元。这样又减轻了一些蒙而丽的付款压力。
双方经几轮谈判，敲定转让一事后，在滨湖城郊区政府有关领导和东山区有关领导的共同见证下，锦程房地产开发有限公司与五湖房地产开发有限公司正式签订股权转让协议，由锦程房地产开发有限公司买入五湖公司全部股权，公司更名为锦程五湖房地产开发有限公司，公司控股股东为锦程房地产开发有限公司。蒙而丽任新公司董事长兼总经理，白天羽任新公司副总经理。
在与五湖公司办理完交接手续之后，锦程公司团队正式入驻办公大楼，迅速展开各项工作。
蒙而丽安排白天羽负责联系施工单位对未完工厂房进行续建，对办公大楼进行重新装修。对整个园区外围围挡进行重新封闭。
蒙而丽同时安排人员开始前期的厂房和办公大楼的招租准备工作。争取厂房续建和办公大楼装修完工后就有客户进驻。
经过两个多月的紧张施工，厂房续建全部完工，经过竣工验收，全部可以投入使用。
办公大楼也重新装修一新，开始对外出租。
整个园区外围围挡重新安装之后，提升了园区外在的整体形象。
运营
厂房出租出去的速度很快，因为适逢改革开放初期，创业公司众多，没有自己的厂房就需要租用厂房 ，锦程五湖公司的厂房相对于其他园区的厂房会优惠一些，可以为创业公司节省经营成本。所以在创业公司之间迅速传开，时间不长，厂房全部租出去了，厂房全年租金收入达到了六百万元。同时，办公大